کانادا به این دلیل که کشوری موفق در عرصه اقتصادی به شمار می‌رود و باور غلط نژادپرستی در آن رواج ندارد، مقصد خوبی برای کسانی است که در پی ایجاد یک سبک زندگی جدید و سرنوشتی متفاوت هستند.
همیشه برای مهاجرت کانادا نباید افراد به سراغ اخذ ویزای تحصیلی یا سرمایه‌گذاری بروند. بلکه روش‌های متفاوتی متناسب با حرفه و شرایط وجود دارد که می‌توانند برای آن اقدام کنند.
یکی از حرفه‌ها در کانادا که بسیار مورد استقبال قرار گرفته است و خوشبختانه در زمره مشاغل پر درآمد این کشور قرار می‌گیرد، مشاوره خرید، فروش، رهن و اجازه املاک است. همچنین به این خاطر که مشاور املاک در کانادا جزو مشاغل فنی محسوب می‌شود، دولت به آن اهمیت فراوانی می‌دهد.
اگر می‌خواهید این حرفه را بعد از مهاجرت کانادا پیش بگیرید، بد نیست در ادامه همراه ما باشید تا اطلاعات شما را در این زمینه افزایش دهیم.
فهرست محتوا
مشاور املاک چه کسی است؟
کسی که فعالیت رسمی در صنعت املاک و مستغلات داشته باشد، مشاور املاک نامیده می‌شود. مشاوران املاک در واقع به‌عنوان نماینده خرید یا فروش خانه، آپارتمان، زمین و ملک‌های دیگری از این قبیل مشغول به کار هستند.
پشتیبانی فکری و همراهی مشاوران املاک با خریداران و فروشندگان باعث می‌شود تا این افراد پاسخ تمامی سوالات خود پیرامون بیزینس ملک را به دست آورند و در حین معامله دچار مشکل نشوند.
یک مشاور املاک در کانادا باید بتواند به خریداران آینده‌نگر کمک کند تا انتخاب بهتری داشته باشند. همچنین با بررسی نتایج مربوط به بازرسی املاک، مشخص کردن قیمت درخواستی، محدوده قیمتها، شرایط اخذ وام، شرایط بازار فروش املاک و مستغلات و سایر موارد، بهترین‌ها را به خریدار پیشنهاد دهد.
آیا تحصیل در رشته مشاور املاک کانادا امکان‌پذیر است؟
قطعا همه علاقه‌مندان به حرفه مشاوره املاک، در این زمینه تجربه کافی ندارند. بنابراین خیلی از این افراد می‌خواهند بعد از ورود به خاک کانادا، در رشته مشاور املاک تحصیل کنند.
به همین علت باید بدانید که مشاور املاک، یکی از ده‌ها زیر رشته علوم اقتصادی به شمار می‌رود که خود از 4 حوزه اصلی تشکیل شده که به ترتیب عبارت هستند از تسهیلات ملک، بازاریابی و جنبه‌های مالی، مستاجر و اشغال و مدیریت و ریسک‌های اقتصادی.
شاید بپرسید موضوعات آموزشی در رشته مشاور املاک در کانادا شامل چه مواردی می‌شوند؟ در پاسخ باید به موارد زیر اشاره کنیم:
- مدیریت مستاجران و اجرای صحیح و به‌موقع تعهداتی که برای آن‌ها در نظر گرفته شده است.
- روش‌های مدیریت که انواع مختلفی دارد.
- روش‌های فروش که سازمان‌دهی‌شده و یکپارچه هستند.
- پیدا کردن مشتریانی که به خرید املاک و مستغلات نیاز دارند.
- چگونگی اداره و فروش املاکی که به شخص حقیقی یا حقوقی تعلق دارند.
رشته مشاور املاک در کانادا، در سه دوره مختلف کالج، کارشناسی (لیسانس) و کارشناسی ارشد (فوق لیسانس) تعریف می‌شود.
افرادی که در این رشته تحصیل می‌کنند، اطلاعات مفیدی در رابطه با زیبایی شناختی ساختمان‌های مختلف، چگونگی نگهداری از املاک و همچنین پیشرفت‌های کارکردی کسب خواهند کرد.
نکته جالب توجه این است که نمی‌توان به‌طور قطعی اعلام کرد پشت سر گذاشتن دوره‌های تحصیلی کالج، کارشناسی و کارشناسی ارشد رشته مشاور املاک چقدر به‌طول خواهد انجامید. چراکه هر دانشگاه و کالج بسته به دوره‌هایی که برگزار می‌کند، مدت زمان تحصیل در مقاطع گوناگون را در نظر می‌گیرد.
شرایط عمومی برای ورود به دانشگاه‌هایی که ارائه‌دهنده خدمات آموزشی رشته مشاور املاک هستند، یکسان است. اما باید بدانید که مسلط بودن به زبان انگلیسی، اهمیت بالایی دارد.
به‌طوری که متقاضی باید مدارک مربوط به آزمون آیلتس با نمره بالای 6 و تافل با امتیاز بالای 80 را در اختیار مرکز آموزشی قرار دهد.
مزیت دانشگاه‌های کانادا این است که افراد بعد از فارغ‌التحصیلی خود می‌توانند در مشاغل مربوط به رشته تحصیلی، فعالیت خود را آغاز کنند.
بنابراین اگر علاقه‌مند به شرکت در دوره‌های آموزشی مشاور املاک در کانادا هستید، شناختن بهترین دانشگاه‌ها در این زمینه خالی از لطف نخواهد بود که در زیر اسم آن‌ها را آورده‌ایم:
- کالج سنکا (Seneca)
- کالج دورهام (Durham)
- دانشگاه گلف (Guelph)
- دانشگاه تورنتو (Toronto)
- دانشگاه رایرسون (Ryerson)
- دانشگاه کلگری (Calgary)
- دانشگاه یورک (York)
- دانشگاه بریتیش کلمبیا (British Columbia)
داشتن مشاور املاک در کانادا چه مزایایی دارد؟
همیشه جستجو برای مشاور املاک در کشوری مانند کانادا، مختص جمع‌آوری اطلاعات پیرامون تحصیل در این زمینه نخواهد بود.
گاهی افراد برای خرید، فروش و اجاره املاک و مستغلات، اهمیت مشاور املاک را نادیده می‌گیرند و در مسیر انجام معاملات دچار مشکلات جبران‌ناپذیری می‌شوند. در چنین شرایطی اهمیت حضور یک مشاور املاک ناظر بر معاملات ملکی و مستغلاتی پررنگ می‌شود.
در ادامه راجع به مزایای استفاده از خدمات یک مشاور املاک در کانادا صحبت می‌کنیم.
صرفه‌جویی در وقت
از آن‌جایی که مردم عادی سررشته‌ای در زمینه خرید، فروش و اجاره ملک در کانادا ندارند، انجام کارها توسط آن‌ها امکان‌پذیر نیست یا اگر امکان‌پذیر باشد، زمان زیادی به طول می‌انجامد.
البته این مزیت شامل حال تمام مشاوران املاک نمی‌شود. زمانی شما به کمک مشاور املاک می‌توانید در زمان خود صرفه‌جویی کنید که شخص انتخابی وقت کافی برای پاسخگویی به سوالات و پیگیری امور مربوطه را داشته باشد و تنها سود ناشی از فعالیت خود را اولویت قرار ندهد.
مدیریت معاملات
شخص خریدار یا فروشنده، قطعا مانند یک مشاور املاک از قوانین و مقررات مطلع نیست. بنابراین در فرآیند خرید، فروش و اجاره ملک و مستغلات ممکن است باعث بروز مشکلاتی شود.
زمانی که مشاور املاک در فرآیند معاملات حضور داشته باشد، با مدیریت کافی می‌تواند جلوی به وجود آمدن چنین مشکلاتی را بگیرد و اجازه دهد تا معامله بر اساس جدیدترین قوانین پیشروی کند.
شناخت کامل بازار
مشاور املاک شناخت کاملی از بازار و فهرست مربوط به ملک و مستغلات فروشی در محله‌های مختلف دارد. دسترسی و شناخت بازار توسط مشاور، شرایط را فراهم می‌کند تا خریدار و فروشنده از قیمت‌های دقیق و واقعی املاک خود مطلع شوند و معامله‌ای منصفانه انجام دهند.
فرصت شغلی مشاور املاک در کانادا چطور است؟
کسانی که نگاهشان به سمت این شغل جلب شده است، بدون تردید دغدغه و سوالاتی بابت فرصت‌های شغلی در کانادا خواهند داشت که کاملا طبیعی است.
برای رفع نگرانی این افراد، سعی کردیم آمارها را مورد بررسی قرار دهیم. طبق آمارهای موجود، استان‌های انتاریو، ساسکاچوان، کبک و پرنس ادوارد از بازارهای شغلی بهتری برخوردار هستند.
در مقابل این بازار در استان‌هایی از قبیل آلبرتا، مانیتوبا، نوا اسکوشیا، نیوفاندلند، نیوبرانزویک و بریتیش کلمبیا نسبتا خوب است.
مشاهدات نشان می‌دهد که در 10 سال آینده، میزان عرضه و تقاضا برای بازار کار مشاوران املاک و مستغلات برابر می‌شود و تا سال 2028، تعداد شغل جدید در این صنعت و کسانی که دنبال کار هستند به ترتیب 49300 و 48200 نفر خواهند بود.
آیا یک مشاور املاک در کانادا نیازمند مجوز کاری است؟
پاسخ به این سوال مثبت است. کسی که قصد دارد بعد از تحصیل در رشته مشاور املاک فعالیت کاری خود را در کانادا آغاز کند، باید بسته به استانی که اقامت دارد به سراغ اخذ مجوزهای لازم برود.
در زیر به مراکز اخذ مجوز مشاور املاک کانادا در هر کدام از استان‌های این کشور پیشرفته اشاره کرده‌ایم:
- مرکز New Brunswick Real Estate Association در استان نیوبرانزویک
- مرکز Real Estate Council of Ontario در استان انتاریو
- مرکز Saskatchewan Real Estate Commission در استان ساسکاچوان
- مرکز Real Estate Council of British Columbia در استان بریتیش کلمبیا
- مرکز Financial Services Regulation Division, Government of Newfoundland & Labrador در استان نیوفاندلند و لابرادور
- مرکز Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec در استان کبک
- مرکز Nova Scotia Real Estate Commission در استان نوا اسکوشیا
- مرکز Real Estate Council of Alberta در استان آلبرتا
- مرکز Prince Edward Island Board Real Estate Association در استان پرنس ادوارد
- مرکز Manitoba Securities Commission, Real Estate Division در استان مانیتوبا
مشاور املاک در کانادا چقدر درآمد دارد؟
زمانی که شغلی را برای گذران زندگی انتخاب می‌کنید، میزان درآمد آن را می‌سنجید. در مورد درآمد مشاوران املاک در کانادا باید اشاره کنیم به‌صورت ساعتی محاسبه می‌شود و بیشترین، کمترین و میانگین آن به ترتیب عبارت هستند از 134.783، 23.899 و 46.212 دلار کانادا.
سخن نهایی
برای رسیدن به هر جایگاهی، باید سختی‌ها و مشکلات زیادی را متحمل شوید. بنابراین اگر قصد دارید به عنوان یک مشاور املاک در کانادا شروع به کار کنید، ابتدا باید دوره‌های تحصیلی و آموزشی را پشت سر بگذارید و در نهایت وارد بازار نامحدود و گسترده این کشور شوید.
اما در رابطه با کسانی که قصد خرید، فروش و اجاره املاک و مستغلات در کانادا را دارند، باید بگوییم انجام امور مربوطه به تنهایی ممکن است نتیجه مثبتی به همراه نداشته باشد.
چون افراد عادی به اندازه یک مشاور املاک، از قوانین و مقررات روز و جدید مطلع نیستند و نمی‌توانند فرآیند معاملات را با مدیریت پیش ببرند.
اگر می‌خواهید در کانادا مشاور املاک شوید یا برای انجام معاملات دنبال یک شخص همراه، پشتیبان و آگاه به امور مربوطه هستید، همین حالا با یک وکیل مهاجرتی کانادا و آگاه تماس بگیرید. چنین فردی می‌تواند با اطلاعات و ارتباط‌هایی که دارد نیاز شما را سریع‌تر برآورده کند.
